(怎么驗房收房毛坯房)精裝房怎么驗房收房精裝房驗房詳細步驟有那些？精裝房相比毛坯房更節(jié)省裝修時間和精力，但是也藏著不少的缺陷，比如裝修質量不合格等，所以大家在精裝房驗收時一定要仔細。那么精裝房怎么驗房收房呢?
精裝房怎么驗房收房?精裝房不能像毛坯房裝修一樣，通過自己層層把關，所以精裝房的驗房收房尤其重要，大家萬萬不能掉以輕心。今天小編就為大家?guī)沓瑢嵱镁b房驗收一覽表。
精裝房怎么驗房收房
超實用精裝房驗收一覽表——驗哪兒、怎么驗?全搞定
【提前準備驗房工具】
精裝房驗收，光靠肉眼觀察是遠遠不夠的。如果打算自己驗收，前期功課一定要做足，驗收工具提前就得準備好。
當然，如果專業(yè)驗收人員都會配備完善的一套工具箱，而我們普通人驗收一次只需要準備這5個必要驗收工具就足夠了：
卷尺/激光測距儀
激光測距儀
激光測距儀可以測量房屋面積及層高，看與合同簽訂的是否有差距。
像層高，一般開發(fā)商承諾的2.85米/2.9米，實測可能只有2.75米，因為開發(fā)商所說的高度是兩層樓板中心到中心的距離，這個偏差屬于常見現(xiàn)象，而像衛(wèi)浴間的高度，天津地區(qū)規(guī)定是吊頂高度不能低于2.4米。
卷尺可以測量室內門的門扇與豎套板的縫隙，標準為1.5-4mm。
空鼓錘
空鼓錘檢查瓷磚空鼓情況。用小錘挨個敲擊貼瓷磚區(qū)域，有“咚咚”聲就是空鼓，空鼓是瓷磚脫落的主要原因，大面積空鼓要及時整改。
相位儀
相位儀主要用來測插座是否接錯，火地零線是不是都接對了，10A和16A的相位儀各準備1個，10A用來測普通插座，16A測冰箱、空調等大功率插座。
盆/水桶
主要用來接水倒入地漏，測下水是否順暢，也能測衛(wèi)浴間的泛水坡度。
便簽貼
哪兒有問題，及時標記并拍照。
精裝房驗收
【精裝房驗房詳細步驟】
交房時，開發(fā)商一般會提前以EMS的形式通知，并電話確認收房時間。我們在約定時間，去到小區(qū)物業(yè)，交錢、辦手續(xù)、驗房即可。
1.先看“三書一證一表”
“三書一證一表”是收房時開發(fā)商必須提供的相關文件，建議親自檢查一下，不然如果其中有手續(xù)沒達標，很可能會導致你房產(chǎn)證拿不到。
三書一證一表
2.門窗驗收
入戶門、室內門窗挨個檢查;看門窗品牌、材料，是否與合同一致。
看所有門板上是否有明顯劃痕，門套基層是否垂直，門套與門扇的間隙有多少，開關門時是否有異響。
在檢查窗戶時，看玻璃是否有3C認證標示，五金件是否牢靠，動手拉動開窗時是否順滑靈活，外側窗戶的耐候膠是否打的嚴密沒有滲漏。
同時還要看一下外窗臺有沒有坡度，如果沒有坡度，下雨時很容易引起雨水倒灌，到時再把家里的墻面的乳膠漆、墻紙泡壞就得不償失了。
門窗驗收
3.水電路驗收
水電路是隱蔽工程，精裝房水電路已經(jīng)完工，要發(fā)現(xiàn)問題其實很難，但如果不驗，后期入住出現(xiàn)問題更加麻煩，所以水電不僅要驗，還要仔細驗。
電箱驗收
先從電路驗起，打開強弱電箱做拉閘斷電測試，看分閘能否控制各分支線。各空間的燈具，檢查開關面板是否靈敏，有沒有裝反。
用相位儀挨個測試插座是否通電，左零右火是否接對。對于容易沾水的廚衛(wèi)空間，還要單獨做一下短路跳閘測試，更安全。
相位儀測試
電路驗完，再驗水路。打開各個空間的水龍頭，看水流大小是否能滿足日常使用。
衛(wèi)浴、廚房在測試時，打開龍頭將水槽蓄滿水，看下水是否順暢，臺盆下的管道有沒有漏水。
水路驗收
把前期準備的水桶取出來，測一下衛(wèi)浴間的泛水坡度，水是否能迅速流向地漏。
衛(wèi)浴間的淋浴房可以重點驗收一下，這是最容易出問題的地方。
衛(wèi)生間裝修效果圖
淋浴房玻璃屏與墻面接觸的位置，很多工人趕工期，玻璃膠打得不飽滿，很容易漏水，拿花灑往一側沖，另一側不漏水就算合格。
另外，淋浴房的開門方向也要注意。避免跟墻面與馬桶相撞，不然后期一使勁撞上了很容易碎。
衛(wèi)浴間的漏水情況也要重視，建議提前聯(lián)系樓下鄰居做個閉水測試。在衛(wèi)浴間門口做好封擋，整個泡水48小時，去樓下觀測房頂情況。
水電驗收完，記得將水表、電表、燃氣表拍照，作為下次繳費的起點。
4.地面驗收
墻地面驗收，所有瓷磚用空鼓錘挨個磚敲一遍。瓷磚接縫位置的高低差也是容易出問題的地方，要注意這一點。正常來說，瓷磚鋪貼兩片磚之間的高低差不能超過0.5mm。
刷乳膠漆的區(qū)域，可以把手機的手電筒打開，看墻面是否有裂紋、油漆流墜或刷痕嚴重的情況。
墻面驗收
如果是鋪墻紙，重點檢查墻面是否有起鼓，邊角是否有翹起的情況。
對于木地板的驗收，可以在地板與踢腳接縫的地方跺一跺，看是否有起塵的問題。
同時，檢查整屋木地板是否有色差，這也是精裝房中常出現(xiàn)的問題。
5.地暖、空調驗收
檢查地暖、空調等設備是否完好，并運轉和工作正常;
像地暖，做打壓測試看是否有漏水點。打壓時，建議把樓道里表井的進回水全部關閉，整個打壓，壓力不要低于0.8mpa，如果發(fā)現(xiàn)有滲漏，要把這一路拆掉重做，別冒險，不然入住后出問題很麻煩。
而像中央空調，因為是包在吊頂內，如果不是夏天交房，驗收是很難發(fā)現(xiàn)問題的。
空調驗收
精裝房的配套空調，大多存在功率不夠的問題，如果趕上夏天交房，把機器開足1.5小時再看。
首先觀測冷凝水是否有滲漏，別把吊頂給泡了;再看空調噪音情況，噪音嚴重一般就是兩個原因，要么就是機器沒吊平整，要么就是管子松動，磕龍骨產(chǎn)生共振了。
6.吊頂驗收
仔細檢查吊頂與墻面是否有開裂的現(xiàn)象，衛(wèi)生間的鋁扣板表面是否有磕碰破損，縫隙是否均勻。
吊頂驗收
7.柜體驗收
像精裝房內自帶的柜體，除了看柜門表面有沒有破損劃痕外，別忘了看看里面的五金鉸鏈是否順滑，挨個打開柜門看看，能否完整閉合，有問題一定及時調整。
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