購房前大部分都會先做好預(yù)算工作，例如首付以及月供需支付多少，是否在自己能力范圍。那么，兩百萬的房子首付多少月供多少呢?商業(yè)貸款買房需要注意哪些地方呢?
兩百萬的房子首付多少月供多少
首付款大概需要66萬左右，因為按照相關(guān)規(guī)定，對于首套住房且使用的是商業(yè)貸款，其首付比例是總房價的30%。而月供的話，一般是以商業(yè)貸款利率的4.9%，還有貸款年限、還款方式以及銀行給予利率優(yōu)惠來計算的，例如貸款年限是二十年，利率優(yōu)惠9折，而采用的是等額還款，那么套用公式〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，便能得出每月月供額，大概是8789.22元。
不過由于大家在所選擇的貸款方式以及還款方式會存在一定差異，所以具體多少還需以實際情況為準。
商業(yè)貸款買房需要注意哪些地方
1、準備材料
貸款人在準備商業(yè)貸款前要把需要提供給銀行的資料準備好，基本包括：收入說明、社保、本人身份證、本人戶口本以及結(jié)婚證等。
2、選擇合適的貸款年限
在選擇貸款年限的時候，要選擇適合自己的，一般來說，貸款年限受貸款人的資金跟年齡的影響，年齡越大的，它的貸款年限就比較短，大概為三十年。當然具體選擇多少年，貸款人需要根據(jù)自己實際的經(jīng)濟狀況來選擇的，貸款的年限越久，那么每個月的月供就會越少，相反它的利息就會比較高。
3、按時還款
貸款完成之后，就代表您的“房奴”生涯開始了，短的話差不多5年，時間長的話要10年，在這漫長的還款歲月里，一定要記得按時還款。如果出現(xiàn)逾期或者少還的就會影響你在銀行的信譽問題，以后在貸款的時候就會非常困難，甚至會取消你的貸款資格。小編提醒大家，如果記不住還款日期的，可以設(shè)置下自動還款。
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