(收房細(xì)則36條)那些專業(yè)驗(yàn)房師也容易忽略的注意事項(xiàng)，一切辦妥以后，終于可以驗(yàn)收房屋了。夢(mèng)想家園似乎已在手中，其實(shí)不然，此時(shí)您的任務(wù)還很艱巨，因?yàn)槭辗框?yàn)房也不那么簡(jiǎn)單。讓我們帶您一起來(lái)了解一下吧！
關(guān)于門
1、門的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?
2、門插是否插入得太少?門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)
3、門四邊是否緊貼門框?門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音?
4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊?
關(guān)于窗
5、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
6、開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?
7、窗戶玻璃是否完好?
8、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶漏水。
關(guān)于地板
9、地板有無(wú)松動(dòng)?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?
10、地板間隙是否太大?
11、柚木地板無(wú)大片黑色水漬?
13、地面是否有裂縫?有否起砂現(xiàn)象?
關(guān)于頂棚
14、頂上是否有裂縫?沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
15、看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
16、頂棚有無(wú)水漬?裂痕?如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
17、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
關(guān)于墻身
18、墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲?
19、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
20、墻身、墻角接位有無(wú)水漬?裂痕?
21、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)?
關(guān)于廚廁
22、廁、浴具有無(wú)裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
23、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?
24、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?
25、廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
26、磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象?
27、廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗?
28、水池龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?
29、衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
30、出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?
31、您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過(guò)。
其他
31、廚柜柜身有無(wú)變形?壁柜門是否牢固周正?門能否順利開(kāi)合?
32、試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
33、供水管的材質(zhì)?上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。
34、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?
35、居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過(guò)，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。
36、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣?
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